Wertermittlung

Immobilien mit einer von der ProVita Immobilien GmbH erstellten Wertermittlung werden innerhalb von drei bis sechs Monaten verkauft! Die Preissicherung, die unsere Ermittlung beinhaltet, verhindert langwierige Diskussionen mit Kaufinteressenten und sorgt für zufriedene Parteien auf beiden Seiten.

Wertermittlung und professionelles Verkehrswert-/ Marktwertgutachten gemäß § 194 BauGB

Sie möchten den Immobilienwert eines Grundstückes, eines Ein – oder Mehrfamilienhauses oder einer Wohnung ermitteln lassen?  Nehmen Sie mit uns Kontakt auf! Mit einer kostenlosen und unverbindlichen Erstberatung unterstützen wir Sie bei der für Sie zutreffenden Gutachtenart.

Wählen Sie zwischen:

1. einer kurzen Wertermittlung für den Verkauf oder Ankauf
2. einem ausführlichen Gutachten für Erbschaftsangelegenheiten, Gütertrennungen, Finanzierungen usw.
3. und einem Verkehrsgutachten gemäß § 194 BauGB für Versteigerungen, steuerlichen Angelegenheiten, gerichtlichen Auseinandersetzungen in Trennungs-/ Scheidungsfällen

• dienen zur Preisprüfung im Rahmen eines Kaufs oder Verkaufs einer Immobilie
• sind Grundlage für Vermögensumschreibungen bzw. Vermögensübergängen
• können bei Finanzbehörden vorgelegt werden
• werden zur Bewertung von Konkursmassen eingesetzt
• dienen der Risiko- und Bilanzbewertung im Rahmen der Richtlinien gemäß Basel II/ Basel III
• ermitteln die angemessene Höhe von Entschädigungen/ Umlagen

Wofür benötigt man ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB

• Im Trennungsfall und Ehescheidung
• Eine Scheidung oder Trennung tut nicht nur emotional weh…

• Erbschaft und Schenkung
• Erben bringt Segen, oft aber auch Sorgen…

• Finanzamt und Banken
• Der Fiskus will es immer genau wissen…die Banken auch

• Gericht und Zwangsversteigerungen
• Keinen Vorgang ohne Verkehrswert…

• Gutachten für Wohn- u. Teileigentum / Mietgutachten

Wertermittlung – Verkehrswertgutachten nach § 194 Baugesetzbuch
Sollten Sie explizit ein Verkehrswertgutachten von einem benötigen qualifizierten Sachverständigen, dann erstelle ich solches für Sie in Kooperation mit ihm.

Neutrale Verkehrs- und Marktwertermittlungen unterstützen Entscheidungen mit  existenzieller Reichweite, wie Kauf- bzw. Verkaufsprozesse von Immobilien. Sie helfen zudem bei Bilanzierungen, steuer-, erbschafts-, vertrags- oder eherechtlichen Fragen. Die Gutachten sind vor Gericht und von Finanzämtern anerkannt und bei Auseinandersetzungen Basis für den gerechten Ausgleich der Parteien.

§ 194 Verkehrswert

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.

Wir erstellen diese dann objektiv, unabhängig und unparteiisch.  Gerne kommen wir zu einer Objektbesichtigung zu Ihnen ins Haus, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.

Wir bewerten Ihre Immobilie nach den folgenden Kriterien

Standortanalysen

(langfristige wirksame Charakteristika des Mikro- und Makrostandortes, harte und weiche Faktoren)

1. Eignung des Mikrostandorts für die Objektart und Nutzerzielgruppe
   Zentralität / Makrolage, Quartierqualität/ Branchenzentralisierung, Adressenqualität / Repräsenzwert, Erreichbarkeit, soziales, ökologisches und ökonomisches Umfeld

2. Image des Quartiers und der Adresse
   Eignung der Umgebung für die Objektart und Nutzerzielgruppe

3. Qualität der Verkehrsanbindung von Grundstück und Quartier
   Straßenanschluss, Parkplatzsituation, ÖPNV, Bahn, Flugzeughafen

4. Qualität der Nahversorgung von Grundstück und Nutzerzielgruppe
   Geschäfte für tägl. Bedarf, Dienstl., soz., med. Einrichtungen, Behörden, Gastronomie (Büro/Logistik), Kinderbetreuung und Schulen (Wohnen), sonstige Infrastruktur (z.B. Kultur, Freizeit, etc.)

Marktanalysen

(kurz- bis mittelfristige Angebots- und Nachfragesituation, Ermittlung der Kaufpreise)

1. Höhere Gewalt
   Immissionen (Schall, Staub, Geruch, etc.) ökologische Altlasten (Mikrostandort – regionale Betrachtung), Immissionen (Schall, Staub, Geruch, etc.)

2. Soziodemographische Entwicklung
   Anzahl Einwohner, Einwohnerentwicklung, Kaufkraft/Einkommen, Arbeitslosigkeit / Beschäftigungsentwicklung, Altersstruktur, Lebensentwicklung

3. Gesamtwirtschaftliche Entwicklung und nationale Attraktivität
   Wirtschaftswachstum, Attraktivität der Infrastruktur, Attraktivität für die Ansiedelung von Unternehmen, Preisentwicklung / Inflation, Konjunktur: Zyklusdauer und Volatilität, Stimmungslage und Erwartungshaltung

4. Jur., steuer- u. währungspol. Rahmenbedingungen
   Politische Stabilität, Steuerrecht / Steuersystem, Eigentumsrecht / Mietrecht / Transferkosten, Baurecht, Gefahrtragung bei Altlasten

5. Allgemeine Immobilienmarkteinschätzung
   Preis-/ Mietniveau, Preis-/ Mietentwicklung/Marktphase, Neubau, Leerstand, Transaktionen, gescheiterte Investments (Zwangsversteigerungen), Flächenangebot und -nachfrage sowie deren Qualität für die jeweilige Nutzungsart

Gebäudeanalysen

(baulicher Zustand, sowie die architektonische und technische Gestaltung der baul. Anlagen im Hinblick auf Ausstattungsqualität)

1. Architektur / Bauweise (Betrachtung des umfassenden Zustands der Bausubstanz)
   Architektonische Gestaltung, Belichtung / Beschattung, Grundrissplanung / Funktionalität, nachhaltige Akzeptanz der Objektgestaltung, städtebauliche Einbindung des Objekts, Nutzungs- und Umfeldadäquanz der Objektausrichtung, -gestaltung, -konstruktion sowie der Baustoffe, Größe und Zuschnitt der Nutzungseinheiten, Gebäudestruktur, Flächenflexibilität, Achs- und Raummaß, Belichtungsverhältnisse, Wärmeisolierung, Deckenhöhen, zulässige Deckenlasten, Individualität am Standort

2. Ausstattung
   Gebäudetechnik / Sicherheitsausstattung, Informations- und Kommunikationstechnik, Innenausstattung, soziale Einrichtungen, Angemessenheit der baulichen und technischen Ausstattung für Nutzung, Lage und Markt

3. Objektzustand
   Alter und Baujahresklasse, Modernisierungszustand / Revitalisierung, Instandhaltungszustand, Bauwerks- und Ausstattungszustand, bezogen auf den Makromarkt und den Standort, Zustand der Außenanlagen

4. Grundstückssituation
   Grundstückszuschnitt / Topographie, geologische Verhältnisse, archäologische Aspekte, Bodenkontamination, Erschließung (innere und äußere), Außenanlagen, Qualität der Grundstücks bzgl.
   Nutzbarkeit (Ausstattung, Anbindung, Zuschnitt), Angemessenheit der Stellplätze auf, am oder nahe am Grundstück

5. Umwelteinflüsse aus dem Objekt
   Baumaterialien (Freiheit von Schadstoffen), Energiebilanz, Gebäudeemissionen (z.B. Wind, Blendwirkung), ökol. Nachhaltigkeit bei der Herstellung /Verwertung des Gebäudes

6. Wirtschaftlichkeit der Gebäudekonzeption
   Flächeneffizient (Mietfläche nach gif, Bruttogrundfläche), Betriebskosten (€ / qm Bruttogrundfläche), behördliche Auflagen (z.B. Baugenehmigung, Brandschutz, Denkmalschutz), Qualität der Grundrissgestaltung, Anpassungsfähigkeit der Gebäudekonzeption an geändertes Nutzerverhalten

Wettbewerbsanalysen

Standort-, Gebäude- und Marktanalyse, indem die relative Marktposition der Immobilie im Vergleich zu Konkurrenzimmobilien bestimmt wird.

Bei uns wird nicht gefeilscht!

Echte Experten können den Verkaufspreis einer Immobilie realistisch einschätzen. Wahre Dienstleister tun dies der Fairness halber auch gegenüber ihren Kunden. Unsere Bewertung erfolgt auf der Basis einer genauen Marktkenntnis und einer präzisen Analyse aller relevanten Parameter. Um den Verkauf eines Objektes nicht unnötig in die Länge zu ziehen, empfiehlt es sich, ein Verkaufswertgutachten erstellen zu lassen.

Viele Makler orientieren sich bei der Preisfestlegung ausschließlich an den Vorstellungen der Verkäufer. Oft interessiert es sie dabei nicht, ob der dadurch festgelegte Verkaufspreis, dem realistischen Marktpreis der Immobilie entspricht. Ein unrealistischer Kaufpreis animiert Käufer jedoch zum Feilschen. Wenn es zu einem Vertragsabschluss – nach einem Handel ­ kommt, fühlen sich zumeist beide Parteien übervorteilt. Der Verkäufer glaubt, dass er sein Eigentum unter Wert hergegeben hat und der Käufer glaubt, dass er noch mehr hätte rausholen müssen.

Die professionelle Wertermittlung eines autorisierten Immobilienberaters schafft Klarheit! Wir übernehmen gerne diese Ermittlung für Sie. Wir sind autorisiert und bestens geschult in dem Bereich Immobilienbewertung.

Unsere Analyse umfasst

• die sorgfältige, gründliche und neutrale Begutachtung des Objektes vor Ort. Wir prüfen die Bauqualität und vermerken relevante Ausstattungsmerkmale. Wir erfassen Baumängel und stellen den notwendigen Renovierungsbedarf fest.
• die genaue Berechnung gemäß Sachwert­, Ertragswert­ und Vergleichswertverfahren. Zusätzliche Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie beeinflussen können, werden ebenfalls berücksichtigt. Unseren Auftraggebern gewähren wir dabei einen offenen Einblick in alle Bereiche unserer Analyse.
• die genaue Kenntnis des Marktes. Unsere Wertermittlung basiert auf einer genauen, kontinuierlichen und zudem computergestützten Beobachtung des regionalen Marktes. Trends und Entwicklungen erfassen wir sofort lassen diese umgehend in unsere Bewertungen einfließen.